Resale House – ऑस्ट्रेलियाई सरकार ने मौजूदा मकानों की खरीद पर लगाई 2 वर्ष की रोक
Resale House: ऑस्ट्रेलियाई सरकार ने आवास की समस्या को दूर करने के लिए बड़ा फैसला लिया है। सरकार ने भारतीयों के साथ सभी विदेशी निवेशकों के लिए मौजूदा मकानों को खरीदने पर दो साल की रोक लगा दी है। यह नियम 1 अप्रैल 2025 से 31 मार्च 2027 तक लागू रहेगा। पहले भी विपक्ष ने ऐसा ही प्रस्ताव रखा था। यानी अब दो साल तक कोई भी विदेशी ऑस्ट्रेलिया में सेकेंड हैंड मकान नहीं खरीद पाएगा। हालांकि, उन्हें नए बन रहे मकान खरीदने की इजाजत होगी। आवास मंत्री क्लेयर ओ नील का कहना है कि यह फैसला आवास समस्या का पूरी तरह से समाधान नहीं है। लेकिन, सरकार की आवास योजना का महत्वपूर्ण हिस्सा जरूर है।
जमीन जुटाने पर भी रोक
सरकार विदेशी निवेशकों के जमीन जुटाने पर भी रोक लगाएगी। उन्हें एक निश्चित समय में खाली जमीन पर निर्माण करना होगा। चुनाव नजदीक हैं। इसलिए आवास नीति एक बड़ा मुद्दा बनी हुई है। सत्ता पक्ष और विपक्ष दोनों खुद को आवास समस्या को हल करने के लिए सबसे बेहतर बता रहे हैं। सरकार ने विदेशी निवेशकों के लिए मौजूदा मकानों की खरीद पर दो साल की रोक लगाने का फैसला किया है। यह फैसला इसलिए लिया गया है ताकि आवास की समस्या को कुछ हद तक कम किया जा सके। यह नियम अप्रैल 2025 से मार्च 2027 तक लागू रहेगा। इस दौरान विदेशी निवेशक, जैसे अंतरराष्ट्रीय छात्र और विदेशी कंपनियां बने हुए मकानों को नहीं खरीद पाएंगे। वे सिर्फ नए बन रहे मकानों में ही पैसा लगा सकते हैं। ऐसा इसलिए किया गया है ताकि नए मकानों का निर्माण बढ़े। पैसिफिक वीजा योजना के तहत काम करने वाले लोग इस नियम से बाहर रहेंगे। सरकार विदेशी निवेशकों के जमीन जुटाने पर भी रोक लगाएगी। इसका मतलब है कि विदेशी निवेशकों को एक निश्चित समय के अंदर खाली जमीन पर निर्माण करना होगा।
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विदेशी निवेशक कितना खरीदते हैं मकान?
द सिडनी मॉर्निंग हेराल्ड की रिपोर्ट के अनुसार, 2022-23 में विदेशी खरीदारों ने 5,360 मकान खरीदे थे। इनमें से केवल एक तिहाई मकान ही पहले से बने हुए थे। प्रॉपर्टी काउंसिल के मैथ्यू कैंडेलार्स ने कहा कि विदेशी निवेश को सीमित करने से आवास की समस्या पर शायद ही कोई असर पड़े। लेकिन, नए निर्माण पर फोकस एक अच्छा कदम है। कैंडेलार्स ने कहा, ‘यह खुशी की बात है कि दोनों प्रमुख पार्टियों ने यह माना है कि नए मकानों का निर्माण ही आवास की समस्या को हल करने का सबसे महत्वपूर्ण तरीका है।
निवेशकों ने 5,000 से भी कम मकान खरीदे
विपक्ष के नेता पीटर डूटन ने भी मई 2024 में ऐसा ही ऐलान किया था। उस समय ट्रेजरर जिम चामर्स ने इस प्रस्ताव को ‘पागलपन’ बताया था। मंत्री बिल शॉर्टेन ने कहा था कि पिछले दो वर्षों में विदेशी निवेशकों ने 5,000 से भी कम मकान खरीदे हैं। हालांकि, ओ नील ने कहा है कि उन्हें राजनीति की कोई परवाह नहीं है। वह आवास के लिए जो कुछ भी कर रहे हैं, इसलिए है कि ज्यादा से ज्यादा ऑस्ट्रेलियाई अपने मकानों में रह सकें। यह बदलाव उसमें मदद करेगा। सरकार ने इस नियम को लागू करने और विदेशी निवेश की जांच को बेहतर बनाने के लिए ऑस्ट्रेलियाई टैक्सेशन ऑफिस को हर साल 14 लाख डॉलर दिए हैं। रिपोर्ट के अनुसार, एटीओ और ट्रेजरी को विदेशी निवेशकों के जमीन जमा करने के खिलाफ ऑडिट और नियमों का पालन कराने के लिए 2029-30 तक हर साल 22 लाख डॉलर और उसके बाद हर साल 19 लाख डॉलर मिलेंगे।
