Home Loan Hidden Fees – अच्छी तरह से छानबीन करें, एक्स्ट्रा फीस देने से बचें
Home Loan Hidden Fees: जब लोग सपना साकार करने के करीब होते हैं तो वे भावुक होते हैं। उन्हें इसकी इतनी उत्सुकता होती है कि कई बार वे लोन देने वाली संस्थाओं के कुचक्र में फंस जाते हैं। जब आप होम लोन लेते हैं, तो उसमें कुछ छिपे शुल्क आपके लोन की कुल लागत को बढ़ा सकते हैं। इनके बारे में जानना बहुत ज़रूरी है ताकि आप अतिरिक्त शुल्क देने से बच सकें। जब हम घर ख़रीदने जाते हैं, तो अच्छी तरह से छानबीन करते हैं, सारी जानकारी इकट्ठा करते हैं ताकि मकान के चुनाव में कोई ग़लती न हो। लेकिन जब होम लोन लेने की बात आती है, तो हम उतना ध्यान नहीं देते। हम अक्सर बैंक से होम लोन लेते समय सिर्फ़ ब्याज दर पर ध्यान केंद्रित करते हैं। लेकिन सिर्फ़ ब्याज दरें कम होने के आधार पर लोन चुनना एक बड़ी ग़लती हो सकती है। होम लोन के साथ कई छिपे हुए शुल्क होते हैं, जो कुल मिलाकर क़र्ज़ की लागत को बहुत बढ़ा सकते हैं।
आवेदन की प्रक्रिया के लिए प्रोसेसिंग फीस
प्रोसेसिंग शुल्क वह फीस वह होती है जो बैंक आपके लोन आवेदन की प्रक्रिया के लिए लेता है। यह नॉन-रिफंडेबल होती है और लोन की रकम का 0.5 फ़ीसदी से 2 फ़ीसदी तक हो सकती है। आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है, तो आप इस फीस को कम करवाने या माफ़ करवाने की कोशिश कर सकते हैं। अगर आप तय समय से पहले लोन चुकाने का फ़ैसला करते हैं (आंशिक रूप से या पूरी तरह से), तो कुछ बैंक पूर्व भुगतान (प्रीपेमेंट) या फोरक्लोज़र शुल्क लगाते हैं, ख़ासकर निश्चित ब्याज दर वाले लोन पर।
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भुगतान पॉलिसी ज़रूर जांच लें
ऋण समझौता करने से पहले पूर्व भुगतान पॉलिसी ज़रूर जांच लें। कई बैंक फ्लोटिंग दर ऋण (जो ब्याज दर बाज़ार या किसी इंडेक्स के साथ बढ़ती या घटती है) पर कोई पूर्व भुगतान नहीं लेते। कुछ बैंक प्रोसेसिंग फीस के अलावा प्रबंधन के लिए अलग से शुल्क लेते हैं, जैसे कि दस्तावेज़ीकरण और अन्य काग़ज़ी कार्यवाही। लोन लेने से पहले बैंक से पूछें कि क्या कोई अतिरिक्त ख़र्च है और क्या इसे कम किया जा सकता है।
दस्तावेज़ों की क़ानूनी जांच और मूल्यांकन फीस
संपत्ति के दस्तावेज़ों की क़ानूनी जांच और उनके मूल्यांकन के लिए बैंक यह फीस लेता है। ये शुल्क संपत्ति और उसकी जगह के अनुसार अलग-अलग हो सकते हैं। इन शुल्क का विवरण बैंक से पहले ही ले लें। स्टाम्प ड्यूटी व रजिस्ट्रेशन सरकारी शुल्क होते हैं जो संपत्ति के क़ानूनी रूप से स्थानांतरण के लिए चुकाने पड़ते हैं। ये बैंक की फीस नहीं हैं, लेकिन कुल लागत में एक महत्वपूर्ण हिस्सा होते हैं। ये शुल्क राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं, इसलिए अपनी जगह के हिसाब से जानकारी लें। अगर आप समय पर ईएमआई नहीं चुका पाते हैं या देर से चुकाते हैं, तो बैंक इस पर शुल्क लगाता है। यह शुल्क निश्चित राशि या देय राशि का कुछ प्रतिशत हो सकता है। इन जुर्मानों से बचने के लिए समय पर भुगतान करें।
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होम इंश्योरेंस या ऋण सुरक्षा बीमा
कुछ बैंक होम इंश्योरेंस या ऋण सुरक्षा बीमा को लोन के साथ जोड़ देते हैं, जिससे आपकी ईएमआई बढ़ सकती है। बीमा अनिवार्य है या नहीं, यह सुनिश्चित करें और अगर हो सके तो अपना बीमा चुनने के विकल्प जांच लें ताकि आप सबसे उपयुक्त विकल्प चुन सकें। ऋण समझौते पर स्टाम्प लगाने के लिए कुछ राज्यों में फ्रैंकिंग चार्जेज़ होते हैं। अपने बैंक से फ्रैंकिंग शुल्क के बारे में पूछें, क्योंकि ये स्थान के अनुसार भिन्न हो सकते हैं। ब्याज दर को फिक्स्ड से फ्लोटिंग में या फ्लोटिंग से फिक्स्ड में बदलना चाहते हैं, या मौजूदा लोन पर ब्याज दर कम करवाना चाहते हैं, तो बैंक इसके लिए परिवर्तन चार्ज ले सकता है। परिवर्तन की लागत और कम ब्याज दर से होने वाली बचत की तुलना करके फ़ैसला लें। लोन के दस्तावेज़ों को तैयार करने, सत्यापित करने और सुरक्षित रखने के लिए डॉक्यूमेंटेशन शुल्क लिया जाता है। दस्तावेज़ों से संबंधित शुल्क की विस्तृत सूची बैंक से मांगें, ताकि बाद में इन्हें जानकर आपको आश्चर्य न हो।
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